在开发一个新的楼盘项目之前，房地产开发商总会请专业的风水大师为之谋划一个好的风水地段来作为这个即将开发的新楼盘项目的落脚点。因为，楼盘空间是非常讲究风水风水的，楼盘的风水策划布局合理，不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传。成功的风水布局，可以使开发商与业主达到双赢的结局。那么新楼盘的选择风水该如何规划呢？什么样的风水才是好风水，什么样的位置不适合作为楼盘的位置呢？今天，先知国学风水网就来给大家简单的说一说这个话题，大家仔细看。

       新楼盘选址风水：

　　 （1）楼盘的选址怎么做?对于开发商来说，楼盘要有好的风水，首先是要选择好的开发风水。选址是好风水的基础，选址用地要与地运衰旺相结合，地运旺的话穷乡僻壤成闹市，反之，地运不昌付出未必有回报。通常应该选择藏风聚气、砂环水抱、龙稍强虎稍弱，地形方正、地基干净，四周安静、水路弯曲有情、形势和运盘可以有机结合的地方。

　　 （2）向是关键的地方。立什么样的向才可以给楼盘带来旺的风水，要仔细的斟酌。当做好立向时，可以给宅主带来兴旺，配额和里面的格局好的话，可以很快带来意想不到的吉祥。即使是宅内格局不是很好，立向正确也可以减轻灾祸。立向时要把握好“察来龙”、“识水口”、“定旺向”的三个方面。

　　 新楼盘选址的几点思考：

　　 1、交通状况。包括路要通，公交车辆多，去主要地区如市中心、火车站、长途客运站、机场、码头等快捷方便。

　　 2、周边配套。包括幼儿园、小学、菜市或超市、银行、中西餐厅、干洗店、士多店、杂货铺、复印店等，以上配套以10分钟步行路程到达为佳。稍远些的还应包括：中学、百货商场、医院、邮局、公园、运动场馆、娱乐场所、酒楼、宾馆等。如能选择重点小学的服务半径范围，则该位置更佳，因小学是按服务半径招生（中学不是，按成绩录取）。如深圳市某小学的服务半径为人民北路以西、立新路以北地区，该片区的楼价比旁边楼盘的楼价，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点小学。

　　 3、周边风水。工厂发出噪音、废气；酒楼也存在严重污染源；旁边出租屋过多，势必带来人员复杂、治安无保障；菜市旁边常发出恶臭鱼腥味、鸡鸭粪味，且污水横流；垃圾场附近更糟，不仅有碍观瞻，且冒沼气、一氧化碳等毒气；公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人清梦又易引发交通事故；医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响；油站太近有火灾、爆炸的恐怖心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边风水不合格的表现，如用地位置旁边有1至2项，已属不宜，3项以上为不合格之位置。

　　 4、城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，可借助《法定图则》，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入也不方便。

　　 5、用地规划。每块开发用地都需由政府规划部门核发《建设用地规划许可证》，其中规定了该用地的、覆盖率、建筑面积、功能用途、四至坐标点、退红线要求、车辆出入口、水电出入口等。这些规定都是“刚性”规定，不得违反的。而这些规定基本上是出于城市规划的角度去制定，与开发商的利益常闹矛盾。比如深圳深南大道两边，不能设暴露阳台，这对市容市貌是有利的，但对住户则不利，会影响销售，且这类地方往往每宗地的面积小、高，均要二、三十层才能达到。这样不仅建安成本太高，且有“孤峰耸立”之嫌。所以对此类地要作详细考察，特别是考察该地块的“规划要点”。

　　 6、用地成本。用地成本包括两大部分：一是取得土地的费用，如你与土地方合作建房，对方出地，你出资，建好后多层建筑为4：6分成（出资者分到60%），中小高层为3：7分成，高层为2：8或1.5：8.5分成。这部分开支实际上是你取得土地的费用亦叫土地权益费；二是交给政府的地价，地价又包括三项：市政配套费、青苗补偿费或土地开发费、土地出让金。土地权益费与地价之和为“用地成本”。用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非，需具体位置具体分析：现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。

　　 7、 楼盘定位。什么样的位置决定了要盖什么样的房子，决定了你盖的房子卖给谁，这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了，一切都错！比如，在一个周边风水很差的位置设计成高尚住宅，能卖得出去吗？在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅，这不是极大的浪费吗？一般来说，楼盘定位与位置的关系要把握以下原则：

　　 （1）闹市区，，难以策划大型园林、休闲场所。宜建60至100平方米的高层住宅，预期买主为公务员、白领、小老板。

　　 （2）市区内非闹市区，有山或有水的地方，虽然配套比闹市区差，但因用地成本稍低，可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所，应建低密度、带电梯、多层大户型的高尚住宅区。

　　 （3）周边风水不好，或临工厂、或临快速路，只能建小户型的低档住宅，预期买主为投资型客户、过度型客户、中低收入者。

　　 8、地块形状。房地产小区用地以方正或长条形为佳，更忌三角形的边角用地。如属三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。

　　 9、周边路况。如四周有路、水直冲该地或斜冲斜射过来，是为犯枪煞；有路、水反弓是谓反弓煞。同时，城市立交桥周围也因立交桥之气场太大，必然很多地方又犯反弓，均非吉选。

　　 10、地基历史。该地以前是否用于坟场、刑场、寺庙、神庙、看守所、监狱或有集体死亡之事发生过。如有，则不吉。俗话说，“哪个庙没有几个屈死的鬼”？这些地方有阴气、冤气，建住宅实在不宜。同时，地下有地铁、车道、排水沟，也非吉地。

　　 楼盘选址风水九大禁忌：

　　 楼盘选址风水一：楼盘建在大型立交桥旁边

　　 这个位置一般是商业区，人流量大，因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。这个一般常识也上我们也知道，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。

　　 楼盘选址风水二：楼盘忌在十字交叉的大路旁边

　　 同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

　　 楼盘选址风水三：楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边

　　 现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

　　 楼盘选址风水四：楼盘建在加油站旁边更好不要住

　　 这一点现代人的理解是气味和安全性，但同时现代人后忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。

　　 楼盘选址风水五：楼盘之间或有玻璃墙楼盘在对面已经建立

　　 这一点在：如何看住宅风水和从住宅风水谈办公室风水快速阐明实用风水学文章中多次提到、已经讲了这叫光煞。玻璃幕墙会产生光煞形成污染，反射能量，对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接

　　 受光污染会对健康产生影响，容易得的病神经衰弱，是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。这种不稳定因素易导致家庭关系不和睦、第三者，对宅住的身体也非常不好。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

　　 楼盘选址风水六：楼盘外边能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场

　　 这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

　　 楼盘选址风水七：楼盘内部住房的阳台和主卧不要对着尖角

　　 物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。

　　 楼盘选址风水八：楼盘不要选在铁路旁边

　　 住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

　　 楼盘选址风水九：楼盘忌楼高地盘小、楼不高却被四周高楼包围

　　 楼盘太高而地盘小不宜居住。非常不稳定，风水学上人与自然的关系是平等的，人在自然中，自然在人（家居）中，这样一种相互依存、水乳交融是风上的境地。同时楼盘太商，而周围楼盘很底，或者周围楼盘很高而这座楼盘太底，这是孤处煞，这一点请见：如何看住宅风水图解中有论述。这样的风水通常我们都会感觉自己在一个封闭的风水中特别不舒适，容易得精神抑郁症.

　　 以上就是先知国学风水网给大家整理的新楼盘选址风水的一些知识，希望能够给大家带来帮助。可能大家看了以上文字会感觉头昏脑涨，看不下去也看不懂，那么您不妨咨询一下先知国学，我们定将竭诚为您服务！