二手房与新房相比，有很多的优点，可以即买即住，买到装修比较好的房子连装修费也可以省去，在很多城市，二手房价格比新房便宜很多。确实，二手房具有很多新房无法比拟的优点，但是买二手房更怕的就是买到一个凶宅。如何才能避免买到凶宅呢?需要从以下几方面着手：

　　一、购买前的调查

　　1、查询新闻

　　网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

　　2、价格低于市价需留意

　　买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。

　　3、走访一下小区

　　如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

　　4、询问中介公司关于房产的情况

　　买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。

　　5、房产证辨别

　　如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

　　6、派出所询问

　　如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去(有时即使业主本人到场也不给查)。

　　二、实地观察

　　1、屋内是否有宗教祭奠陈列

　　如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的原因。

　　2、留意大门框有没有变形

　　一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，要慎重考虑。

　　3、如果阳台边上出现青苔、发霉等，更好不买

　　家居里面，除了大门是纳气采光的地方外，阳台也是一个重要的地方。如果阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉这些情况时，就必须要小心观察了，这是家居风水学中，排水排不清而的毛病，对人的身体健康影响尤为明显。

　　4、墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等，风水欠佳

　　有一些房子，比如门顶或是屋内的墙上等，贴满了很多的符咒，或挂了很多的风水挂件，比如葫芦等。一般这些情况都反映了房子在此之前请专业人士看过风水，化过一些煞气或一些风水上不利的地方。这个时候，你必须分清这个户型哪里好，哪里不好。

　　5、家居户型有过大改动的房子，也要细心留意

　　现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。比如二房改成了三房，阳台也成了房间，或门口处多了屏风等等。对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后，这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子做过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶，因此，以这个作为标准去判定，是颇为可信的。

　　三、签约时的风险控制

　　因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵，没有被强制披露。但是如果在合同中约定了，业主必须披露这样的信息的话，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

　　交易前选择经纪公司变得十分重要：先看经纪公司是不是有这样的承诺?有的话是不是书面承诺?只有让经纪公司承担责任，那么在进行风险控制、尽心尽力做调查方面，对经纪人来说才能变成一件有压力的事情;如果没有承诺，那么就要在补充协议中约定这样的事项了。

　　买个房子着实不容易，很多人需要努力一生才能买得起房。在买房子时将各个方面的因素综合一下，对比一下，房屋的情况要了解清楚，必要时可以带上懂风水知识的朋友去帮忙看看，更后先知国学风水提醒到。